Anfang des Jahres habe ich ein Mehrfamilienhaus gekauft, welches ca. um 1900 erbaut wurde. Die Bausubstanz ist allgemein gut erhalten. Daher kann ich mich auf das wesentliche konzentrieren. Dass heisst, dass ich aus einem alten Mehrfamilienhaus ein Mietshaus mit gehobenem Standart errichten werde. Kosten fressende Angelegenheiten, wie z.B. eine Schwammsanierung (Hausschwamm) kommen daher glücklicherweise nicht zum tragen.
1. Zunächst wurde das Mehrfamilienhaus komlett entrümpelt, denn ich habe es nunmal mit allem was dazu gehört gekauft. Für die komplette Entrümpelung des Hauses sind 3 Tage drauf gegangen.
2. Alles was auch nur den Anschein von Metall hatte, wurde aus dem Haus, direkt in den Container befördert. Insgesamt sind bei unserem 10 Cubikmeter fassenden Container etwa 2,5 Tonnen Schredderschrott zusammengekommen, welchen wir für 285 EUR/t verkaufen konnten.
3. Alle Wände, die nicht mehr benötigt werden, wurden abgerissen. Hierbei mussten wir darauf achten, von oben anzufangen, da sich diese Wände durch alle Geschosse zogen. Hätten wir von unten angefangen die Mauern einzureißen, wäre uns die Wand von oben entgegengekommen.
4. Damit keine Kältebrücken entstehen, haben wir alle Fensternischen zugemauert. Dazu muss gesagt werden, dass das Mauerwerk der Außenwände etwa 50 cm beträgt und an den Fensternischen geragemal 26 cm.
5. Da die alten Kachelöfen nach der Modernisierung nicht mehr benötigt werden, mussten wir diese komplett abreißen. auch die durch den Abriss entstandenen Öffnungen in dem Mauerwerk mussten wieder geschlossen werden.
6. Da die alten Türen nicht dem heutigen Standard entsprechen, werden diese schweren Herzens durch Sicherheitstüren mit einem Stahlkern ersetzt. Zu diesem Schritt sah ich mich gezwungen, da künftige Mieter neben einem hinreichenden Sichrheitsgefühl auch einen Versicherungsschutz genießen möchten. Die Wandöffnungen mussten um etwa 20 Zentimeter reduziert werden, da die neuen Türen entgegen den alten Türen um diese Differenz abweichten.
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